Was kostet ein Haus wirklich? So werden Angebote vergleichbar

Zwei Häuser mit ähnlicher Wohnfläche können unterschiedlich kalkuliert sein. Ein kompakter Baukörper stellt andere Anforderungen als ein Haus mit vielen Vor- und Rücksprüngen. Große Fensterflächen verändern nicht nur die Fassade, sondern können auch Statik und Energiekonzept beeinflussen.

Entscheidend ist daher nicht allein, wie groß ein Haus ist. Es kommt darauf an, wie es geplant wird.

Bei Stommel Haus entsteht zunächst ein konkreter Grundriss, der zu den Wünschen der Bauherrschaft, zum Grundstück und zu den baurechtlichen Möglichkeiten passt. Parallel dazu wird eine Kalkulation erstellt. Die Hauspreiszusammenstellung zeigt, welche Leistungen enthalten sind und welche gegebenenfalls separat beauftragt werden müssen.

Ein einfacher Grundriss ist in der Regel anders zu planen und herzustellen als ein Entwurf mit Erkern, auskragenden Bauteilen, offenen Geschossen oder besonders großen Spannweiten.

Auch die Raumaufteilung zählt. Wird eine tragende Wand versetzt oder eine breite Fensterfront eingeplant, muss die Statik darauf abgestimmt werden. Änderungen an Wänden und Öffnungen sind deshalb nicht nur eine Gestaltungsfrage.

Das bedeutet nicht, dass ein individuelles Haus zwangsläufig unüberschaubar wird. Es bedeutet, dass eine seriöse Kalkulation einen ausreichend konkreten Entwurf braucht.

Böden, Fliesen, Türen und Sanitärausstattung prägen das spätere Zuhause. Sie prägen aber auch die Kosten.

Bei der Rohbaubemusterung werden technische Details festgelegt, darunter die Position der Sanitärobjekte, die Heizungsplanung und letzte mögliche Änderungen am Grundriss. In der Ausstattungsbemusterung folgen die Entscheidungen zur Innengestaltung.

Ändert sich dabei der vereinbarte Leistungsumfang, werden die Abweichungen in Nachträgen festgehalten. Daraus können Mehrkosten entstehen. Wer an anderer Stelle auf Leistungen verzichtet, kann ebenso Minderkosten erhalten.

Für den Angebotsvergleich lohnt sich daher ein genauer Blick auf den Ausstattungsstandard. Begriffe wie „bezugsfertig“ oder „schlüsselfertig“ helfen nur begrenzt, wenn nicht beschrieben ist, welche Materialien und Arbeiten damit tatsächlich gemeint sind.

Der Preis des Hauses endet nicht an der Außenwand. Vor der Montage muss geklärt sein, worauf das Gebäude steht und welche Arbeiten das Grundstück verlangt.

Ein Bodengutachten untersucht unter anderem die Tragfähigkeit und gegebenenfalls die Versickerungsfähigkeit des Baugrunds. Seine Ergebnisse fließen in die Planung von Bodenplatte oder Keller ein.

Bei Stommel Haus sind die Betonarbeiten für Bodenplatte oder Keller nicht Bestandteil des Haus-Werkvertrags. Dafür wird ein separates Bauunternehmen beauftragt. Auch Leistungsumfang, Statik und Zuständigkeiten müssen mit diesem Unternehmen eindeutig abgestimmt werden.

Vor der Herstellung des Fundaments fallen je nach Grundstück weitere Arbeiten an. Dazu gehören die Vermessung, Erdarbeiten und die Hausentwässerung. Geländegefälle, Bodenverhältnisse oder besondere Anforderungen an die Abdichtung können den Aufwand verändern.

Ein Hausangebot ohne Betrachtung dieser Positionen beantwortet die Frage „Womit muss ich finanziell rechnen?“ daher nur zum Teil.

Für eine realistische Planung sollten auch Leistungen berücksichtigt werden, die von Behörden, Fachplanern oder externen Unternehmen erbracht werden. Dazu können gehören:

Welche Positionen im Einzelfall anfallen, hängt vom Grundstück, vom Entwurf und von den gewählten Leistungen ab. So werden beispielsweise Strom, Wasser, Kanal, Telefon und Internet bei den jeweiligen Versorgungsunternehmen beantragt.

Auch Bauherrenhaftpflicht-, Bauleistungs- sowie Feuer- oder Rohbauversicherung gehören in die Vorbereitung des Bauvorhabens.

Eine pauschale Preisspanne würde sehr unterschiedliche Häuser und Leistungsstände in eine gemeinsame Zahl pressen. Das sieht zunächst übersichtlich aus, hilft bei einer individuellen Entscheidung aber kaum.

Ein Angebot kann Bodenplatte, bestimmte Planungsleistungen oder einen höheren Ausstattungsstandard berücksichtigen. Ein anderes Angebot weist diese Positionen separat aus oder lässt sie zunächst offen. Selbst eine identische Wohnfläche sagt deshalb wenig über die Vergleichbarkeit aus.

Sinnvoller ist eine Kostenstruktur, die vier Bereiche trennt:

Erst diese Zuordnung zeigt, ob zwei Angebote wirklich dasselbe abbilden.

Lege die Angebote nebeneinander und markiere jede Position mit einer einfachen Zuordnung:

„Enthalten“ bedeutet, dass Leistung und Ausführung konkret beschrieben sind.

„Separat“ heißt, dass die Leistung bekannt ist, aber durch ein anderes Unternehmen erbracht oder gesondert berechnet wird.

„Offen“ kennzeichnet alles, was noch nicht entschieden, untersucht oder kalkuliert wurde.

Besondere Aufmerksamkeit verdienen Formulierungen wie „bauseits“, „nach Aufwand“, „optional“ oder „gemäß Bemusterung“. Sie sind nicht automatisch problematisch. Für Deine Finanzplanung müssen sie jedoch geklärt werden.

Bei einem individuellen Haus kann der Preis nicht sinnvoll vom Entwurf getrennt werden. Grundstück, Grundriss, Konstruktion und Ausstattung greifen ineinander.

Genau deshalb kann ein vorgeschalteter Planungsvertrag sinnvoll sein. Er ermöglicht es, Grundstück, Budget und Wünsche gemeinsam zu prüfen, bevor der vollständige Hausbau beauftragt wird. Wer bereits sehr genaue Vorstellungen und geklärte Voraussetzungen mitbringt, kann auch direkt in den Werkvertrag einsteigen.

Das Ziel ist keine möglichst frühe Zahl. Das Ziel ist eine Zahl, deren Inhalt Du nachvollziehen kannst.