Massivholzhaus: Welche Posten im Preis stecken

Ein individuelles Haus beginnt nicht mit einer Preisliste, sondern mit dem Grundstück und den Menschen, die dort leben möchten.

Wie groß soll das Haus werden? Wie passt der Grundriss zum Alltag? Was lässt das Grundstück zu? Schon Geländeverlauf, Zufahrt, Ausrichtung oder baurechtliche Vorgaben können die Planung beeinflussen. Bei Stommel Haus werden solche Punkte deshalb früh betrachtet, unter anderem direkt auf dem Grundstück.

Dazu kommt die Architektur. Größere Fensterflächen oder Änderungen an tragenden Bauteilen sind beispielsweise nicht nur Gestaltungsfragen, sondern müssen auch statisch betrachtet werden.

Eine allgemeine Zahl pro Quadratmeter würde diese Unterschiede verwischen. Für den finanziellen Vergleich ist etwas anderes hilfreicher: der genaue Blick auf den Leistungsumfang.

Die Hauspreiszusammenstellung ist deshalb ein zentraler Bestandteil der Orientierung. Sie zeigt, welche Leistungen im Preis enthalten sind und welche Leistungen zusätzlich beauftragt werden müssen.

Beim Angebotsvergleich lohnt es sich daher, nicht nur die Endsumme nebeneinanderzustellen. Prüfe, wie weit Planung und Ausführung tatsächlich reichen.

Zur Planung eines Bauvorhabens gehören beispielsweise Vermessung und Lageplan. Auch ein Bodengutachten spielt eine wichtige Rolle, weil dessen Ergebnisse für die Auslegung von Bodenplatte oder Keller benötigt werden.

Ein besonders wichtiger Punkt bei einem Stommel Haus: Die Betonarbeiten für Bodenplatte oder Keller sind nicht Bestandteil des Werkvertrags von Stommel Haus. Dafür wird ein separates Bauunternehmen beauftragt. Auf Wunsch kann der Fachberater den Kontakt zu einer Partnerfirma vermitteln.

Genau solche Abgrenzungen machen den Unterschied zwischen zwei Angeboten aus. Ein zunächst günstiger wirkender Holzhaus-Preis hilft wenig, wenn wesentliche Leistungen an anderer Stelle dazukommen.

Bei Stommel Haus gibt es zwei mögliche Einstiege. Vor dem Werkvertrag kann zunächst ein Planungsvertrag geschlossen werden. Damit wird zuerst die Planung des Hauses beauftragt, ohne sich unmittelbar auf den kompletten Hausbau festzulegen. Wer seine Vorstellungen bereits genau kennt, kann auch direkt in den Werkvertrag einsteigen.

Der Planungsvertrag ist damit keine zusätzliche Schleife ohne Zweck. Gerade bei einem individuellen Massivholzhaus müssen Grundstück, Budget und Wohnwünsche zusammengebracht werden, bevor aus einer Idee ein belastbarer Leistungsumfang werden kann.

Spätestens vor der Unterschrift unter den Werkvertrag sollte deshalb klar sein, was vereinbart wurde. Die Bauherrenanleitung von Stommel Haus empfiehlt ausdrücklich, den Werkvertrag samt Anlagen vollständig zu lesen und offene Fragen zum Leistungsumfang vor der Unterschrift zu klären.

Auch nach Vertragsabschluss können sich Entscheidungen verändern. Ein typischer Zeitpunkt dafür ist die Bemusterung.

Bei der Rohbaubemusterung werden technische Einzelheiten konkretisiert. Dazu gehören beispielsweise die Position der Sanitärobjekte, Details der Heizungsplanung oder letzte mögliche Änderungen am Grundriss. In der Ausstattungsbemusterung folgen Entscheidungen über Böden, Fliesen, Türen und Sanitärausstattung.

Weicht die Auswahl vom ursprünglich vereinbarten Leistungsumfang ab, wird die Änderung in einem Nachtrag festgehalten. Ein solcher Nachtrag kann Mehrkosten enthalten, aber ebenso Minderkosten, wenn auf eine ursprünglich vereinbarte Leistung verzichtet wird.

Deshalb ist ein Preis zu Beginn der Planung nicht automatisch mit dem späteren Vertrags- und Ausstattungsstand gleichzusetzen. Entscheidend ist, welche Planung und welche Ausstattung der jeweiligen Kalkulation zugrunde liegen.

Vergleiche nicht zuerst die Gesamtsumme. Vergleiche zuerst, was Du dafür bekommst.

Steht eine Bodenplatte im Angebot oder muss sie separat vergeben werden? Welche Planungsleistungen gehören dazu? Welcher Ausstattungsstand liegt der Kalkulation zugrunde? Was ist bei Vermessung, Bodengutachten und weiteren Leistungen rund um das Grundstück vorgesehen?

Bei einem individuellen Haus lohnt sich diese Arbeit. Stommel Haus versteht Individualität ausdrücklich als Teil des Markenkerns: Das Haus soll zu einem bestimmten Leben und seinem Standort passen, statt ein standardisiertes Produkt zu wiederholen.

Ein sinnvoller Angebotsvergleich fragt deshalb nicht nur: „Was kostet das Haus?“ Die bessere Frage lautet: „Was genau ist für diesen Preis vereinbart?“

Eine pauschale Summe würde bei einem individuell geplanten Haus wenig Orientierung geben. Grundriss und Grundstück, der vereinbarte Leistungsumfang sowie spätere Ausstattungsentscheidungen beeinflussen die Kalkulation. Bei Stommel Haus werden die erwarteten Kosten parallel zum Entwurf zusammengestellt und die enthaltenen Leistungen in der Hauspreiszusammenstellung ausgewiesen.

Die Betonarbeiten für Bodenplatte oder Keller sind nicht Bestandteil des Werkvertrags von Stommel Haus. Dafür beauftragt die Bauherrschaft ein separates Bauunternehmen. Der Fachberater kann auf Wunsch ein Angebot einer Partnerfirma vermitteln.

Ja. Beispielsweise können sich bei der Bemusterung andere Ausstattungswünsche oder Änderungen gegenüber dem ursprünglich vereinbarten Umfang ergeben. Diese werden als Nachträge dokumentiert und können Mehr- oder Minderkosten verursachen.

Wenn Du herausfinden möchtest, was Deine Vorstellungen für Grundriss, Grundstück und Ausstattung für den Leistungsumfang bedeuten, sollten wir zunächst darüber sprechen.

Lass uns über Dein Haus und Deinen Budgetrahmen sprechen.

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