Festpreisgarantie beim Hausbau: Warum dieses Versprechen oft mehr Schein als Sein ist

Der Traum vom eigenen Haus – er ist für die meisten von uns eine der größten und emotionalsten Entscheidungen des Lebens. Ein Ort, an dem Familie zusammenkommt, Erinnerungen geschaffen und Werte gelebt werden. Doch so stark dieser Traum auch ist, so präsent ist auch die Sorge vor dem finanziellen Risiko. Explodierende Kosten, unvorhergesehene Nachträge und undurchsichtige Angebote können die Vorfreude schnell in schlaflose Nächte verwandeln.

In der Baubranche wird als Allheilmittel oft ein Begriff in den Raum geworfen: die "Festpreisgarantie". Er klingt beruhigend, sicher und endgültig. Aber ist er das wirklich? Wir bei Stommel Haus sind überzeugt: Eine echte Garantie ist mehr als nur ein Wort in einem Vertrag. Sie ist das Fundament für Vertrauen und eine Partnerschaft auf Augenhöhe. Deshalb ist es entscheidend, genau hinzusehen, denn Festpreisgarantie ist nicht gleich Festpreisgarantie – vor allem dann nicht, wenn der versprochene Festpreis nicht für alle Leistungen gilt.

Die Fallstricke der Branche: Was oft als "Festpreis" getarnt wird

In einer Branche, die oft von lauten Marketern geprägt ist, lohnt sich ein Blick ins Kleingedruckte. Viele Angebote, die auf den ersten Blick sicher erscheinen, entpuppen sich bei genauerer Betrachtung als ein Puzzle aus Annahmen, unklaren Definitionen und riskanten Vertragskonstrukten.

Falle 1: Der lückenhafte Vertrag

Oft basiert eine Preisgarantie nur auf einem reinen Liefervertrag für das Haus an sich. Entscheidende Gewerke wie Heizung, Sanitär oder Elektroinstallationen sind dann nicht Teil des Festpreises, sondern werden nur als unverbindliche Richtwerte oder Schätzungen aufgeführt. Steigen hier die Kosten, trägst du als Bauherr das volle Risiko.

Noch kritischer wird es bei der Definition von „schlüsselfertig“. Bei manchen Anbietern bedeutet dies am Ende nur ein Ausbauhaus, bei dem du dich selbst um Bodenbeläge, Malerarbeiten oder Teile der Haustechnik kümmern musst – erhebliche Zusatzkosten, die erst spät im Prozess sichtbar werden.

Falle 2: Der "Preis-Sicherungsvertrag" als Notlösung

Einige Unternehmen verlangen früh den Abschluss eines separaten Preis-Sicherungsvertrags. Das klingt zunächst gut, dient aber oft nur dazu, einen lückenhaften Hauptvertrag abzusichern. Ein solcher Vertrag kann dich früh binden und deine Flexibilität einschränken, während der eigentliche Leistungsumfang noch gar nicht final geklärt ist. Er ist oft ein Anzeichen dafür, dass der zugrundeliegende Bauvertrag selbst keine ausreichende Sicherheit bietet.

Falle 3: Die Preisgleitklausel im Kleingedruckten

Das genaue Gegenteil einer Garantie sind Preisgleitklauseln. Sie erlauben es dem Bauunternehmen ganz offiziell, gestiegene Kosten für Material oder Löhne direkt an dich weiterzureichen. Deine angebliche "Garantie" ist damit wertlos und verlagert das gesamte Marktrisiko auf deine Schultern.

Der Stommel Haus-Weg: Eine Garantie, die auf Vertrauen und Klarheit baut

Als ehrlicher Handwerker verstehen wir uns als dein Partner. Unsere Philosophie "Ein Haus wie ein Baum" steht für Stärke, Langlebigkeit und Verlässlichkeit. Das gilt für unser Holz genauso wie für unsere Verträge. Deshalb haben wir ein Garantieversprechen geschaffen, das auf echter Sicherheit beruht.

1. Ein Vertrag, ein Preis, alle Details: Der umfassende Werkvertrag

Bei uns gibt es keine unklaren Vertragskonstrukte. Du unterschreibst von Anfang an einen detaillierten Werkvertrag. Doch was bedeutet „detailliert“ bei uns? Es bedeutet, dass wir vor Vertragsunterzeichnung gemeinsam mit dir eine individuelle Leistungsbeschreibung erstellen, die alles bis ins Kleinste festhält: von der Anzahl und Position der Steckdosen über das Design der Lichtschalter bis hin zum genauen Modell der Duschbrause und der Toilette.

Jede dieser Positionen wird mit einem Festpreis versehen. Diese transparente und umfassende Aufstellung ist die Grundlage für deinen Werkvertrag. So gibt es keine vagen Posten, sondern nur klare Fakten, auf die du dich verlassen kannst. Ein separater "Preis-Sicherungsvertrag" ist bei uns nicht nötig, denn Sicherheit ist bei uns Standard und fest im Fundament des Vertrags verankert.

2. Deine Planung wird zu unserer Verpflichtung: Der Moment der Sicherheit

Mit der Unterschrift unter dem Werkvertrag erhältst du unsere 12-monatige Festpreisgarantie. In diesem Moment wird deine Planung zu unserer Verpflichtung. Der entscheidende Punkt, an dem dein Preis final gesichert wird, ist, wenn du deine Liefervoraussetzungen erfüllt hast – in der Regel, wenn deine fertige Bodenplatte auf dem Grundstück wartet.

Ab diesem Zeitpunkt ist dein Preis SAFE.

Erreichst du diesen Punkt innerhalb der ersten zwölf Monate, ist dein Festpreis für die gesamte weitere Bauzeit garantiert. Selbst wenn zwischen diesem Moment und der Hausstellung ein weiteres Jahr liegt, bleibt der vereinbarte Preis bestehen. So wird aus der 12-monatigen Garantie eine effektive Sicherheit von bis zu zwei Jahren.

3. Qualität als Fundament für Kostensicherheit

Wahre Kostensicherheit entsteht nicht nur auf dem Papier, sondern auch durch kompromisslose Qualität in der Ausführung. Durch die Vorfertigung unserer Häuser im Werk und die Verwendung von technisch getrocknetem Holz minimieren wir Risiken wie Baumängel durch Witterung oder spätere Probleme mit Schädlingen. Das schützt dich vor unvorhergesehenen Folgekosten und sichert den Wert deines Hauses langfristig. Zudem profitierst du von einem umfassenden Versicherungsservice während der gesamten Bauphase.

Dein Vorteil auf einen Blick: Echte Planungssicherheit statt böser Überraschungen

Unser Modell der Festpreisgarantie bietet dir entscheidende Vorteile:

Absolute Kostenkontrolle: Du weißt von Beginn an exakt, welche Kosten auf dich zukommen – bis zur letzten Steckdose.
Keine versteckten Risiken: Wir wälzen keine Marktrisiken auf dich ab. Steigende Materialpreise nach Aktivierung der Garantie sind unser unternehmerisches Risiko, nicht deines.
Keine bösen Überraschungen: Unser Werkvertrag definiert klar, was "schlüsselfertig" bedeutet. Du erlebst keine unerwarteten Zusatzkosten für selbstverständliche Leistungen.
Fokus auf das Wesentliche: Du kannst dich auf das konzentrieren, was wirklich zählt: die Vorfreude auf dein wohngesundes, individuelles Zuhause aus massivem Holz.

Fazit: Vertrauen ist die beste Bauanleitung

Der Bau eines Hauses ist eine Reise, und auf dieser Reise brauchst du einen Partner, dem du vertrauen kannst. Eine echte Festpreisgarantie ist mehr als eine Zahl auf dem Papier – sie ist der Beweis für eine transparente, faire und ehrliche Zusammenarbeit. Lass dich nicht von leeren Marketing-Versprechen blenden. Hinterfrage kritisch, was eine "Festpreisgarantie" wirklich beinhaltet und welche Risiken bei dir bleiben.

Hast du Fragen zu unserem Sicherheitsversprechen oder möchtest du mehr darüber erfahren, wie wir den Traum vom eigenen Haus planbar und sicher gestalten? Sprich mit uns. Wir nehmen uns die Zeit, dir transparent und ehrlich zu zeigen, wie wir arbeiten.